1 800 000 €

Bien 665 m²

ST LAGER BRESSAC 07210

N/A vs marché

2 707 €/m²

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1 800 000 €

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Bien • 19 pièces • 665 m²

ST LAGER BRESSAC (07210)

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE E 265 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Adossé à une colline boisée, avec vue panoramique sur les montsAdossé à une colline boisée, avec vue panoramique sur les monts d'Ardèche, un château du 16e s. de style provençal da...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 800 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -85 714 €

Prix net vendeur 1 714 286 €

Frais de notaire +119 405 €

Émoluments 16 913 €

Droits & taxes 101 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 919 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 919 405 €

Capital à emprunter 1 919 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 942 €/mois	69 521 €/mois	1 927 128 €	199 664 €	3,15%
10 ans	16 840 €/mois	51 030 €/mois	2 020 800 €	293 336 €	3,20%
15 ans	12 180 €/mois	36 909 €/mois	2 192 400 €	464 936 €	3,30%
20 ans	9 930 €/mois	30 091 €/mois	2 383 200 €	655 736 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 602 €/mois	26 067 €/mois	2 580 600 €	853 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

87 780 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-6 218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 315 €/an

Charges copro. NR 3 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 145 €/an

GLI (2,5%) 2 195 €/an

Vacance locative 7 312 €/an

Total charges 27 107 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).