9 000 €
T2
41 m²
ST LARY
09800
-84%
vs marché
220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit9 000 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
ST LARY (09800)
Terrain
39 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-429 €
Prix net vendeur
8 571 €
Frais de notaire
+2 196 €
Émoluments
341 €
Droits & taxes
505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 196 €
Capital à emprunter
11 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 134 €/mois | 406 €/mois | 11 256 € | 1 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 98 €/mois | 297 €/mois | 11 760 € | 1 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 71 €/mois | 215 €/mois | 12 780 € | 2 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 58 €/mois | 176 €/mois | 13 920 € | 3 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 50 €/mois | 152 €/mois | 15 000 € | 4 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
60,13%
5 412 €/an
Rendement net
37,04%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST LARY ↗ +16.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST LARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5293 Garros | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 03/07/2024 | 203 Village | 50 660 € | 56 m² | 905 € |
| 31/05/2024 | 128 Matech | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 14/05/2024 | 229 Coume De Vengue | 83 800 € | 56 m² | 1 496 € |
| 29/03/2024 | 158 Village | 49 400 € | 55 m² | 898 € |
| 06/09/2023 | 115 Crabibos | 162 000 € | 30 m² | 5 400 € |
| 06/09/2023 | 115a Crabibos | 162 000 € | 48 m² | 3 375 € |
| 23/08/2023 | 208 Coume Devent | 20 000 € | 30 m² | 667 € |