382 800 €
T6
198 m²
ST LAURE
63350
-16%
vs marché
1 933
€/m²
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Créer un compte gratuit382 800 €
Maison • 6 pièces • 198 m²
ST LAURE (63350) • Saint-Laure
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 723 €
Prix net vendeur
368 077 €
Frais de notaire
+27 071 €
Émoluments
4 005 €
Droits & taxes
21 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 871 €
Capital à emprunter
409 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 411 516 € | 42 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 62 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 99 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 139 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
26 136 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 193 Rue Des Combes | 444 990 € | 215 m² | 2 070 € |
| 20/02/2024 | 16b Rue Des Pechers | 372 000 € | 158 m² | 2 354 € |
| 22/09/2023 | 5114 La Cote Rouge | 288 807 € | 201 m² | 1 437 € |