179 016 €
T5
90 m²
ST LAURENT
18330
+45%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 016 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST LAURENT (18330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 016 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 525 €
Prix net vendeur
170 491 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 535 €
Capital à emprunter
192 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 399 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 20 Rte Des Bergeries | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 02/01/2025 | 4 Rue Neuve | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 20/10/2023 | 2 Rte Du Village Aux Rois | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue De L Etang De La Margauder | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 25/04/2023 | 6 Rte D Allogny | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |