455 846 €
T5
151 m²
ST LAURENT D ARCE
33240
+18%
vs marché
3 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 846 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST LAURENT D ARCE (33240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 846 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 533 €
Prix net vendeur
438 313 €
Frais de notaire
+31 889 €
Émoluments
4 679 €
Droits & taxes
25 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 735 €
Capital à emprunter
487 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 830 €/mois | 17 667 €/mois | 489 720 € | 50 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 74 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 095 €/mois | 9 379 €/mois | 557 100 € | 118 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 605 520 € | 166 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 655 800 € | 216 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
19 932 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT D ARCE ↗ +6.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT D ARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST LAURENT D ARCE
2 148-2 298€
77j
2 546-2 696€
94j
2 921-3 071€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 2 432 € | 185 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 2 508 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T8 ST ANDRE DE CUBZAC
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425 000 € | 2 607 € | 163 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 15 Rte De L Hurbe | 260 700 € | 150 m² | 1 738 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Etienne De La Boetie | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 12/07/2024 | 20 Rue Du Temple | 338 000 € | 143 m² | 2 364 € |
| 24/07/2023 | 12 Rte Des Coureaux | 428 600 € | 145 m² | 2 956 € |