146 000 €
T4
80 m²
ST LAURENT D ARCE
33240
-29%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST LAURENT D ARCE (33240) • Saint-Laurent-d'Arce
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
10 560 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D ARCE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D ARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LAURENT D ARCE
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146 000 € | 1 825 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PERISSAC
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143 000 € | 1 589 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE CUBZAC
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151 200 € | 2 016 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN LA VIRVEE
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131 000 € | 1 724 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN LA VIRVEE
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131 000 € | 1 724 € | 76 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 7 Rte Nationale 137 | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue Morisset | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 20/11/2023 | 51 Rue Michel Eyquem De Montaigne | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 10/10/2023 | 8 Rte Nationale 137 | 243 800 € | 87 m² | 2 802 € |
| 26/07/2023 | 16 Rue De Magrigne | 148 500 € | 86 m² | 1 727 € |
| 10/07/2023 | 11 All De Branda | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |
| 16/06/2023 | 1 Chem De Couteau | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |