306 000 €

T4 105 m²

ST LAURENT D OLT 12560

+136% vs marché

2 914 €/m²

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306 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

ST LAURENT D OLT (12560)

Non mitoyen Terrasse Garage Cheminée

DPE B 70 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans votre Agence DRUOT Immobilier, découvrez cette maison individuelle réalisée en 2021. Cette maison contemporaine de plain-pied, vous séduira par son côté très fonctionnel, sa l...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 306 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 177 €

Prix net vendeur 292 823 €

Frais de notaire +21 910 €

Émoluments 3 284 €

Droits & taxes 17 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 327 910 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 327 910 €

Capital à emprunter 327 910 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 919 €/mois	11 876 €/mois	329 196 €	34 077 €	3,15%
10 ans	2 877 €/mois	8 718 €/mois	345 240 €	50 121 €	3,20%
15 ans	2 081 €/mois	6 306 €/mois	374 580 €	79 461 €	3,30%
20 ans	1 696 €/mois	5 139 €/mois	407 040 €	111 921 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	441 000 €	145 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

13 860 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 128 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

112% plus cher

* Maison 4p, ST LAURENT D OLT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST LAURENT D OLT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST LAURENT D OLT	306 000 €	2 914 €	105 m²	4	Voir
T4 ST LAURENT D OLT	306 000 €	2 914 €	105 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	5161 Lalo	120 000 €	120 m²	1 000 €
13/12/2024	5 Pl De L'eglise Saint Pierre	35 000 €	94 m²	372 €
13/12/2024	10 Rue Des Fonts	49 350 €	102 m²	484 €
27/09/2024	22 La Bourgade	88 920 €	88 m²	1 010 €
11/07/2024	10 Rue Du Champs Grand	110 000 €	87 m²	1 264 €
29/03/2024	4 Rte Du Centre De Secours	218 800 €	114 m²	1 919 €
10/10/2023	4 Rue Des Fonts	142 500 €	111 m²	1 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).