339 000 €
T6
114 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
+31%
vs marché
2 974
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930)
Terrain
751 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
15 048 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LAURENT DE CHAMOUSSET
|
339 000 € | 2 974 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5705 Le Chevalier | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 07/02/2025 | 9 Lotissement Le Petit Bois | 166 410 € | 121 m² | 1 375 € |
| 21/01/2025 | 124 Rue De La Grange Thival | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 29/10/2024 | 5076 Rue Des Roches | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 127 Rue Sebastopol | 489 300 € | 130 m² | 3 764 € |
| 16/09/2024 | 5333 Chez Garel | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 05/09/2024 | 5331 Chez Garel | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |
| 01/08/2024 | 5755 Lot Les Hauts De Chalier | 273 100 € | 115 m² | 2 375 € |
| 19/06/2024 | 72 Imp Du Petit Bois | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 29/04/2024 | 5708 Lot Les Hauts De Chalier | 306 600 € | 96 m² | 3 194 € |
| 17/10/2023 | 5674 Mte De La Galene | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 12/09/2023 | 5629 Lot La Salvatiere | 320 300 € | 122 m² | 2 625 € |
| 11/07/2023 | 329 Rue De La Grange Thival | 340 450 € | 119 m² | 2 861 € |
| 15/06/2023 | 5656 La Cote | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/05/2023 | 5278 Crx Sopha | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |