127 000 €
T2
62 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
+2%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 787 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
8 184 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 30 Av Des 4 Cantons | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 23/01/2025 | 110 Rue Des Glycines | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 15/07/2024 | 30 Av Des 4 Cantons | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 26/06/2024 | Le Bourg | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 16/04/2024 | 5574 Res Les Jardins Du Pontet | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 04/04/2024 | 5459 Au Gantier | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 19/12/2023 | 22 Imp Du Bourrelier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2023 | 5150 Pl De L Eglise | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 20/11/2023 | 43 Pl Neuve | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 17/10/2023 | 5568 Av Gabriel Fougerouse | 77 000 € | 46 m² | 1 674 € |
| 05/09/2023 | 24 Pl De L Epargne | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 21/06/2023 | 5241 Pl Neuve | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 21/06/2023 | 43 Pl Neuve | 48 000 € | 58 m² | 828 € |
| 11/05/2023 | 43 Pl Neuve | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 25/04/2023 | 5574 Res Les Jardins Du Pontet | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |