225 000 €
T4
77 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
+20%
vs marché
2 922
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930) • Saint-Laurent-de-Chamousset
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 164 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5618 Pl Du Platre | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 14/01/2025 | 5204 Rue De La Grange Thival | 195 500 € | 90 m² | 2 172 € |
| 12/12/2024 | 5093 Rue Des Roches | 84 300 € | 65 m² | 1 297 € |
| 17/09/2024 | 5007 Rue De Lyon | 138 220 € | 85 m² | 1 626 € |
| 19/06/2024 | 72 Imp Du Petit Bois | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 29/04/2024 | 5708 Lot Les Hauts De Chalier | 306 600 € | 96 m² | 3 194 € |
| 12/04/2024 | 5202 Rue De La Grange Thival | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 06/02/2024 | 5209 Rue De La Grange Thival | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 19/12/2023 | 5796 Che De La Grange | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 27/11/2023 | 5287 Av De La Croix Sopha | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 15/11/2023 | 5059 Rue Des Roches | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 30/08/2023 | 5054 Rue Des Roches | 46 000 € | 85 m² | 541 € |
| 30/08/2023 | 5833 Rue Des Roches | 132 550 € | 68 m² | 1 949 € |
| 28/06/2023 | 5798 Mte De La Galene | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/04/2023 | 5087 Rue Des Roches | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |