165 000 €
T6
108 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
-33%
vs marché
1 528
€/m²
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Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930) • Saint-Laurent-de-Chamousset
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
14 256 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LAURENT DE CHAMOUSSET
|
165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5705 Le Chevalier | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 07/02/2025 | 9 Lotissement Le Petit Bois | 166 410 € | 121 m² | 1 375 € |
| 21/01/2025 | 124 Rue De La Grange Thival | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 14/01/2025 | 5204 Rue De La Grange Thival | 195 500 € | 90 m² | 2 172 € |
| 29/10/2024 | 5076 Rue Des Roches | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 16/09/2024 | 5333 Chez Garel | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 05/09/2024 | 5331 Chez Garel | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |
| 01/08/2024 | 5755 Lot Les Hauts De Chalier | 273 100 € | 115 m² | 2 375 € |
| 19/06/2024 | 72 Imp Du Petit Bois | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 29/04/2024 | 5708 Lot Les Hauts De Chalier | 306 600 € | 96 m² | 3 194 € |
| 19/12/2023 | 5796 Che De La Grange | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 15/11/2023 | 5059 Rue Des Roches | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 17/10/2023 | 5674 Mte De La Galene | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 12/09/2023 | 5629 Lot La Salvatiere | 320 300 € | 122 m² | 2 625 € |
| 11/07/2023 | 329 Rue De La Grange Thival | 340 450 € | 119 m² | 2 861 € |