299 000 €
T5
110 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
+11%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930)
Terrain
682 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5705 Le Chevalier | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 07/02/2025 | 9 Lotissement Le Petit Bois | 166 410 € | 121 m² | 1 375 € |
| 21/01/2025 | 124 Rue De La Grange Thival | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 14/01/2025 | 5204 Rue De La Grange Thival | 195 500 € | 90 m² | 2 172 € |
| 29/10/2024 | 5076 Rue Des Roches | 204 000 € | 100 m² | 2 040 € |
| 11/10/2024 | 127 Rue Sebastopol | 489 300 € | 130 m² | 3 764 € |
| 16/09/2024 | 5333 Chez Garel | 257 000 € | 100 m² | 2 570 € |
| 05/09/2024 | 5331 Chez Garel | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |
| 01/08/2024 | 5755 Lot Les Hauts De Chalier | 273 100 € | 115 m² | 2 375 € |
| 19/06/2024 | 72 Imp Du Petit Bois | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 29/04/2024 | 5708 Lot Les Hauts De Chalier | 306 600 € | 96 m² | 3 194 € |
| 19/12/2023 | 5796 Che De La Grange | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 15/11/2023 | 5059 Rue Des Roches | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 17/10/2023 | 5674 Mte De La Galene | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 12/09/2023 | 5629 Lot La Salvatiere | 320 300 € | 122 m² | 2 625 € |