209 500 €
T3
80 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
+16%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 922 €
Prix net vendeur
198 578 €
Frais de notaire
+15 446 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 946 €
Capital à emprunter
224 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 256 860 € | 54 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
10 560 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LAURENT DE CHAMOUSSET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 30 Av Des 4 Cantons | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 23/01/2025 | 110 Rue Des Glycines | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 15/07/2024 | 30 Av Des 4 Cantons | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 26/06/2024 | Le Bourg | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 16/04/2024 | 5574 Res Les Jardins Du Pontet | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 04/04/2024 | 5459 Au Gantier | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 19/12/2023 | 22 Imp Du Bourrelier | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 18/12/2023 | 5150 Pl De L Eglise | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 21/06/2023 | 5241 Pl Neuve | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/04/2023 | 5574 Res Les Jardins Du Pontet | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 04/04/2023 | Gd Jardin | 89 000 € | 72 m² | 1 236 € |