390 000 €
T7
133 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET
69930
+30%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ST LAURENT DE CHAMOUSSET (69930)
Terrain
600 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
17 556 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5705 Le Chevalier | 287 000 € | 108 m² | 2 657 € |
| 07/02/2025 | 9 Lotissement Le Petit Bois | 166 410 € | 121 m² | 1 375 € |
| 11/10/2024 | 127 Rue Sebastopol | 489 300 € | 130 m² | 3 764 € |
| 01/08/2024 | 5755 Lot Les Hauts De Chalier | 273 100 € | 115 m² | 2 375 € |
| 08/03/2024 | 5485 All Plein Soleil | 322 250 € | 140 m² | 2 302 € |
| 12/09/2023 | 5629 Lot La Salvatiere | 320 300 € | 122 m² | 2 625 € |
| 11/07/2023 | 329 Rue De La Grange Thival | 340 450 € | 119 m² | 2 861 € |
| 15/06/2023 | 5656 La Cote | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 30/05/2023 | 5278 Crx Sopha | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |