363 965 €
Bien
978 m²
ST LAURENT DE LA MER
22190
N/A
vs marché
372
€/m²
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Bien • 978 m²
ST LAURENT DE LA MER (22190)
Calme
Jardin
A VENDRE, PLERIN, SAINT-LAURENT DE LA MER, beau terrain à bâtir de 978m² , non viabilisé, dans une impasse au calme à 500m du bourg et 600m de la plage, exposition S/O, possibilité...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 332 €
Prix net vendeur
346 633 €
Frais de notaire
+25 601 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 566 €
Capital à emprunter
389 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 132 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,47%
129 096 €/an
Rendement net
22,72%
après charges
Cashflow
+5 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 758 €/an
Charges copro. NR
5 868 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 037 €/an
GLI (2,5%)
3 227 €/an
Vacance locative
10 754 €/an
Total charges
39 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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