726 315 €
Bien
120 m²
ST LAURENT DE LA MER
22190
Retirée
N/A
vs marché
6 053
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
ST LAURENT DE LA MER (22190)
Construction
1970
Terrasse
Jardin
Située à Plérin, sur le secteur prisé de Saint-Laurent-de-la-Mer, cette maison à rénover offre une vue panoramique sur la mer et un accès à la plage à seulement quelques pas. Impla...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
726 315 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 586 €
Prix net vendeur
691 729 €
Frais de notaire
+49 270 €
Émoluments
7 108 €
Droits & taxes
40 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
775 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
775 585 €
Capital à emprunter
775 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 270 €/mois | 28 091 €/mois | 778 680 € | 80 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 805 €/mois | 20 621 €/mois | 816 600 € | 118 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 885 960 € | 187 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 962 880 € | 264 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 1 042 800 € | 344 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
15 840 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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