175 500 €

T2 40 m²

ST LAURENT DE MURE 69720

+12% vs marché

4 388 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

175 500 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

NEUF

ST LAURENT DE MURE (69720) • Saint-Laurent-de-Mure

Étage 1er étage

Construction 2026

Copropriété 66 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

- CONFIDENCES II -Programme NEUF comprenant 26 logements allant du T2 au T5 , tous offrant un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin). TRAVAUX EN COURS ! Livraison prévue p...

Quartier Saint-Laurent-de-Mure

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 934 €

Prix net vendeur 165 566 €

Frais de notaire +13 182 €

Émoluments 2 064 €

Droits & taxes 9 768 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 682 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 682 €

Capital à emprunter 188 682 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	189 420 €	19 607 €	3,15%
10 ans	1 655 €/mois	5 015 €/mois	198 600 €	28 787 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 197 €/mois	3 627 €/mois	215 460 €	45 647 €	3,30%
20 ans	976 €/mois	2 958 €/mois	234 240 €	64 427 €	3,40%
25 ans	846 €/mois	2 564 €/mois	253 800 €	83 987 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,01%

5 280 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-806 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Appartement 2p, ST LAURENT DE MURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST LAURENT DE MURE ↗ +2.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST LAURENT DE MURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST BONNET DE MURE	189 000 €	4 500 €	42 m²	2	Voir
T2 ST BONNET DE MURE	189 000 €	4 500 €	42 m²	2	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	5 Rte D Heyrieux	153 000 €	30 m²	5 100 €
22/11/2024	5 Rte D Heyrieux	192 000 €	41 m²	4 683 €
20/11/2024	7 Rue Du Huit Mai 1945	134 000 €	33 m²	4 061 €
04/11/2024	95 Av Jean Moulin	210 000 €	43 m²	4 884 €
14/05/2024	123 Av Jean Moulin	137 000 €	43 m²	3 186 €
29/08/2023	95 Av Jean Moulin	216 800 €	60 m²	3 613 €
10/07/2023	13 Rue Du Couloud	275 000 €	57 m²	4 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).