195 000 €
Bien
78 m²
ST LAURENT DE MURE
69720
N/A
vs marché
2 500
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Local commercial • 78 m²
ST LAURENT DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 296 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 4 Sq D Antibes | 324 000 € | 90 m² | 3 600 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Des Lumieres | 358 000 € | 87 m² | 4 115 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Du Grand Clos | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Des Paquerettes | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Hortensias | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Georges Pilet | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Du Grand Clos | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 28/03/2024 | 4 All Des Myosotis | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 29/02/2024 | 22 Rue De L Eglise | 304 500 € | 75 m² | 4 060 € |
| 30/01/2024 | 19 Av Jean Moulin | 370 000 € | 71 m² | 5 211 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De La Plagne | 409 275 € | 97 m² | 4 219 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue De Courchevel | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue Jean Baptiste Poncet | 322 000 € | 81 m² | 3 975 € |
| 06/12/2023 | 93 Av Jean Moulin | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue Saint Romain | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |