559 000 €
T5
140 m²
ST LAURENT DE MURE
69720
+4%
vs marché
3 993
€/m²
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Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ST LAURENT DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 072 €
Prix net vendeur
534 928 €
Frais de notaire
+38 515 €
Émoluments
5 605 €
Droits & taxes
31 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 515 €
Capital à emprunter
597 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 142 €/mois | 21 642 €/mois | 599 928 € | 62 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 242 €/mois | 15 885 €/mois | 629 040 € | 91 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 682 560 € | 144 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 741 840 € | 204 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 803 400 € | 265 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
18 480 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE MURE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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540 000 € | 4 000 € | 135 m² | 5 | Voir |
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538 000 € | 3 710 € | 145 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 43 Rue Victor Broizat | 440 000 € | 118 m² | 3 729 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Du Billon | 511 630 € | 130 m² | 3 936 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Isaac Newton | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 24/06/2024 | 4 Mte De Chante Alouette | 318 570 € | 114 m² | 2 794 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Grand De Vents | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 14/02/2024 | 5 Rue Des Noyers | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 24/10/2023 | 2b Rue Ferdinand Gauthier | 455 600 € | 115 m² | 3 962 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue De L Aquilon | 489 000 € | 123 m² | 3 976 € |
| 01/09/2023 | 41 Rue Victor Broizat | 589 000 € | 145 m² | 4 062 € |
| 31/07/2023 | Les Cotes De Poulieu | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 05/05/2023 | 5270 La Gde Terre | 440 000 € | 166 m² | 2 651 € |
| 27/04/2023 | 6 Imp Des Tulipes | 537 000 € | 159 m² | 3 377 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue Des Oiseaux | 491 000 € | 151 m² | 3 252 € |
| 29/03/2023 | 26 Rue Du Chateau D Eau | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |