397 900 €
T5
120 m²
ST LAURENT DE MURE
69720
-13%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST LAURENT DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 134 €
Prix net vendeur
380 766 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 842 €
Capital à emprunter
425 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 840 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE MURE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 All Des Coquelicots | 435 350 € | 105 m² | 4 146 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Victor Broizat | 440 000 € | 118 m² | 3 729 € |
| 09/01/2025 | 8 Imp Des Paquerettes | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Du Billon | 511 630 € | 130 m² | 3 936 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 333 000 € | 101 m² | 3 297 € |
| 01/10/2024 | 22 Rue Des Lumieres | 365 750 € | 103 m² | 3 551 € |
| 22/07/2024 | 4 All Des Sapins | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Isaac Newton | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 24/06/2024 | 4 Mte De Chante Alouette | 318 570 € | 114 m² | 2 794 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Grand De Vents | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 28/03/2024 | 4 All Des Myosotis | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 14/02/2024 | 5 Rue Des Noyers | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 29/01/2024 | 1 Rue De La Plagne | 409 275 € | 97 m² | 4 219 € |