499 000 €
T5
130 m²
ST LAURENT DE MURE
69720
0%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST LAURENT DE MURE (69720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
17 160 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE MURE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 2 All Des Coquelicots | 435 350 € | 105 m² | 4 146 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Victor Broizat | 440 000 € | 118 m² | 3 729 € |
| 16/12/2024 | 8b Rue Du Billon | 511 630 € | 130 m² | 3 936 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Isaac Newton | 520 000 € | 144 m² | 3 611 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Des Bruyeres | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 24/06/2024 | 4 Mte De Chante Alouette | 318 570 € | 114 m² | 2 794 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Grand De Vents | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 14/02/2024 | 5 Rue Des Noyers | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 24/10/2023 | 2b Rue Ferdinand Gauthier | 455 600 € | 115 m² | 3 962 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue De L Aquilon | 489 000 € | 123 m² | 3 976 € |
| 01/09/2023 | 41 Rue Victor Broizat | 589 000 € | 145 m² | 4 062 € |
| 31/07/2023 | Les Cotes De Poulieu | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 23/06/2023 | 5 Mte De Chante Alouette | 470 751 € | 106 m² | 4 441 € |
| 14/04/2023 | 10 Rue Des Oiseaux | 491 000 € | 151 m² | 3 252 € |