66 000 €

T4 115 m²

ST LAURENT DE NESTE 65150

-69% vs marché

574 €/m²

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66 000 €

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Maison • 4 pièces • 115 m²

TRAVAUX

ST LAURENT DE NESTE (65150) • Saint-Laurent-de-Neste

Niveaux 3

Construction 1900

Jardin

Au coeur d'un village de la neste, grande maison des années 1900 à finir de rénover sur un jardin de 388 m². Grange non attenante en face de la batisse. A l'arrêt depuis quelques t...

Quartier Saint-Laurent-de-Neste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 842 €

Prix net vendeur 63 158 €

Frais de notaire +6 158 €

Émoluments 1 082 €

Droits & taxes 3 726 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 158 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 158 €

Capital à emprunter 72 158 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	862 €/mois	2 612 €/mois	72 408 €	7 466 €	3,15%
10 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	75 960 €	11 018 €	3,20%
15 ans	458 €/mois	1 388 €/mois	82 440 €	17 498 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 578 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	31 958 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,00%

15 180 €/an

Rendement net

14,55%

après charges

Cashflow

+450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Maison 4p, ST LAURENT DE NESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST LAURENT DE NESTE ↗ +32.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST LAURENT DE NESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/01/2025	36 Rue Panoramique	180 284 €	101 m²	1 785 €
07/01/2025	2 Rue De La Tuilerie	85 000 €	115 m²	739 €
20/12/2024	11 Rue De L Ancienne Poste	171 000 €	120 m²	1 425 €
20/12/2024	4 Rue Du Cassagnaou	44 000 €	108 m²	407 €
30/10/2024	2 Rue De La Tuilerie	20 000 €	115 m²	174 €
19/09/2024	39 Av Des Pics	180 000 €	94 m²	1 915 €
16/04/2024	49 Av Des Pics	145 000 €	100 m²	1 450 €
23/01/2024	2 Rue De La Tuilerie	125 000 €	115 m²	1 087 €
12/12/2023	3 Rue Des Marronniers	33 000 €	120 m²	275 €
15/11/2023	6 Pl Du Bioue	162 000 €	93 m²	1 742 €
17/07/2023	32 Rue Des Artigues	145 000 €	122 m²	1 189 €
30/06/2023	9 Rue Panoramique	170 000 €	99 m²	1 717 €
13/04/2023	4 Av Des Pics	35 000 €	100 m²	350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).