259 500 €
T4
143 m²
ST LAURENT DE NESTE
65150
-2%
vs marché
1 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
ST LAURENT DE NESTE (65150)
Terrain
3 630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 175 €
Prix net vendeur
248 325 €
Frais de notaire
+18 858 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 358 €
Capital à emprunter
278 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 358 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
18 876 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE NESTE ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE NESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 2 Rue De La Tuilerie | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L Ancienne Poste | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 19/12/2024 | 18 Av Des Sports | 223 180 € | 166 m² | 1 344 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue De La Tuilerie | 20 000 € | 115 m² | 174 € |
| 05/06/2024 | 6 Rue Panoramique | 145 000 € | 160 m² | 906 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue De La Tuilerie | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Des Marronniers | 33 000 € | 120 m² | 275 € |
| 17/07/2023 | 32 Rue Des Artigues | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue De La Tuilerie | 96 000 € | 140 m² | 686 € |
| 27/04/2023 | 5000 Av Du Docteur Jean Medevielle | 272 000 € | 154 m² | 1 766 € |