139 900 €

T5 96 m²

ST LAURENT DE NESTE 65150

-7% vs marché

1 457 €/m²

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139 900 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

TRAVAUX

ST LAURENT DE NESTE (65150) • Saint-Laurent-de-Neste

Exposition Sud Agrandissable

DPE D 231 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Au cœur de SaintLaurentdeNeste, cette maison de 96m², propose un potentiel pour doubler la surface habitable, elle se compose d'un séjour ouvrant sur une cuisine, deux chambres à l...

Quartier Saint-Laurent-de-Neste

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 662 €

Prix net vendeur 133 238 €

Frais de notaire +10 965 €

Émoluments 1 754 €

Droits & taxes 7 861 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 865 €

Capital à emprunter 150 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	151 452 €	15 674 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	158 880 €	23 102 €	3,20%
15 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	172 260 €	36 482 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 422 €	3,40%
25 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	202 800 €	67 022 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,06%

12 672 €/an

Rendement net

5,71%

après charges

Cashflow

-157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, ST LAURENT DE NESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST LAURENT DE NESTE ↗ +45.2% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST LAURENT DE NESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	17 Che Du Chateau D Eau	250 000 €	80 m²	3 125 €
24/01/2025	36 Rue Panoramique	180 284 €	101 m²	1 785 €
07/01/2025	2 Rue De La Tuilerie	85 000 €	115 m²	739 €
20/12/2024	4 Rue Du Cassagnaou	44 000 €	108 m²	407 €
30/10/2024	2 Rue De La Tuilerie	20 000 €	115 m²	174 €
19/09/2024	39 Av Des Pics	180 000 €	94 m²	1 915 €
07/06/2024	45 Rte Tarbes Toulouse	150 000 €	84 m²	1 786 €
16/04/2024	49 Av Des Pics	145 000 €	100 m²	1 450 €
23/01/2024	2 Rue De La Tuilerie	125 000 €	115 m²	1 087 €
15/11/2023	6 Pl Du Bioue	162 000 €	93 m²	1 742 €
30/06/2023	9 Rue Panoramique	170 000 €	99 m²	1 717 €
05/05/2023	21 Av Des Vallees	140 000 €	81 m²	1 728 €
13/04/2023	4 Av Des Pics	35 000 €	100 m²	350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).