313 500 €
T4
102 m²
ST LAURENT DE NESTE
65150
+66%
vs marché
3 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST LAURENT DE NESTE (65150) • Saint-Laurent-de-Neste
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
13 464 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE NESTE ↗ +32.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE NESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LAURENT DE NESTE
|
313 500 € | 3 074 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 36 Rue Panoramique | 180 284 € | 101 m² | 1 785 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue De La Tuilerie | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Cassagnaou | 44 000 € | 108 m² | 407 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L Ancienne Poste | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue De La Tuilerie | 20 000 € | 115 m² | 174 € |
| 19/09/2024 | 39 Av Des Pics | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 07/06/2024 | 45 Rte Tarbes Toulouse | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 16/04/2024 | 49 Av Des Pics | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue De La Tuilerie | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue Des Marronniers | 33 000 € | 120 m² | 275 € |
| 15/11/2023 | 6 Pl Du Bioue | 162 000 € | 93 m² | 1 742 € |
| 17/07/2023 | 32 Rue Des Artigues | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 30/06/2023 | 9 Rue Panoramique | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 05/05/2023 | 21 Av Des Vallees | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 13/04/2023 | 4 Av Des Pics | 35 000 € | 100 m² | 350 € |