77 500 €
T2
47 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
+40%
vs marché
1 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310)
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 690 €
Prix net vendeur
73 810 €
Frais de notaire
+6 888 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 388 €
Capital à emprunter
84 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 84 756 € | 8 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 28 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
6 204 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ST LAURENT SUR GORRE ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST LAURENT SUR GORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 11 All De La Vignerie | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 20/02/2025 | 15 All De La Vignerie | 59 000 € | 44 m² | 1 341 € |
| 14/11/2024 | 39 All De Niollet | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 13/06/2024 | 16 All De Chaisemartin | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 20/03/2024 | 7 Rte De Bellevue | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 26/02/2024 | 12 Chem De Leycuras | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/12/2023 | 35 Rte De La Chaise | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 08/12/2023 | 17 Chem De La Grange | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 04/12/2023 | 26 Rte De La Ribiere | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 22/11/2023 | 7 All De Cubes | 30 000 € | 28 m² | 1 071 € |
| 12/10/2023 | 3 Rle De Niollet | 97 957 € | 44 m² | 2 226 € |
| 24/08/2023 | 10 Rte Du Bos De La Cote | 66 000 € | 37 m² | 1 784 € |
| 10/07/2023 | 25 Av Jean Moulin | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 19/06/2023 | 29 All De Latterie | 51 032 € | 66 m² | 773 € |
| 10/05/2023 | 10 Che Du Chapelot | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |