132 000 €
T4
78 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
+67%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310)
Terrain
78 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 286 €
Prix net vendeur
125 714 €
Frais de notaire
+10 449 €
Émoluments
1 682 €
Droits & taxes
7 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 449 €
Capital à emprunter
142 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 143 052 € | 14 848 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 150 000 € | 21 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 162 720 € | 34 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
10 296 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR GORRE ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR GORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 11 All De La Vignerie | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 14/12/2024 | 16 Che De La Juliane | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 14/11/2024 | 39 All De Niollet | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 4 All Du Muguet | 85 850 € | 90 m² | 954 € |
| 26/08/2024 | 19 Che De La Roussille | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 15/04/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 15/04/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 16 500 € | 80 m² | 206 € |
| 26/02/2024 | 10 Chem De Leycuras | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 01/02/2024 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/12/2023 | 35 Rte De La Chaise | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte Du Bos De La Cote | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 27/06/2023 | 15 Chem Du Colombier | 25 000 € | 79 m² | 316 € |
| 19/06/2023 | 29 All De Latterie | 51 032 € | 66 m² | 773 € |
| 17/04/2023 | 11 Av Charles De Gaulle | 43 000 € | 97 m² | 443 € |