309 000 €
T6
154 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
+72%
vs marché
2 006
€/m²
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Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310) • Saint-Laurent-sur-Gorre
Terrain
154 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
297 115 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 204 €
Capital à emprunter
331 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 959 €/mois | 11 997 €/mois | 332 556 € | 34 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 348 720 € | 50 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
20 328 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LAURENT SUR GORRE
|
309 000 € | 2 006 € | 154 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Sen De Chez Bilhac | 48 000 € | 144 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 125 400 € | 137 m² | 915 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp Du Chateau | 190 000 € | 182 m² | 1 044 € |
| 13/06/2024 | 17 Che De Chez Levrault | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 29/03/2024 | 37 Chem De Beauvais | 216 000 € | 139 m² | 1 554 € |
| 20/03/2024 | 5 Rte De Bellevue | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |