316 240 €
T5
144 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
+98%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 240 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310) • Saint-Laurent-sur-Gorre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 618 €
Prix net vendeur
302 622 €
Frais de notaire
+22 582 €
Émoluments
3 378 €
Droits & taxes
17 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 822 €
Capital à emprunter
338 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 340 200 € | 35 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 82 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
19 008 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR GORRE ↘ -11.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR GORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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309 000 € | 2 006 € | 154 m² | 6 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Sen De Chez Bilhac | 48 000 € | 144 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 125 400 € | 137 m² | 915 € |
| 12/03/2025 | 45 Av Pasteur | 175 350 € | 119 m² | 1 474 € |
| 13/06/2024 | 17 Che De Chez Levrault | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 08/04/2024 | 6 Rte De Vertigueuil | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 29/03/2024 | 37 Chem De Beauvais | 216 000 € | 139 m² | 1 554 € |
| 20/03/2024 | 5 Rte De Bellevue | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |