135 500 €
T4
126 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
+6%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 500 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310)
Terrain
3 322 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 835 €
Prix net vendeur
129 665 €
Frais de notaire
+10 719 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 219 €
Capital à emprunter
146 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 235 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
16 632 €/an
Rendement net
7,77%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR GORRE ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT SUR GORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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127 500 € | 1 063 € | 120 m² | 4 | Voir |
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145 800 € | 1 205 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AUVENT
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121 500 € | 1 038 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Sen De Chez Bilhac | 48 000 € | 144 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 125 400 € | 137 m² | 915 € |
| 12/03/2025 | 45 Av Pasteur | 175 350 € | 119 m² | 1 474 € |
| 10/02/2025 | 20 All De La Vignerie | 107 500 € | 107 m² | 1 005 € |
| 22/01/2025 | 36 Rte Des Trois Villages | 64 000 € | 110 m² | 582 € |
| 09/12/2024 | 21 All Camille Claudel | 155 500 € | 101 m² | 1 540 € |
| 16/07/2024 | 28 Av Du 8 Mai 1945 | 51 800 € | 111 m² | 467 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 207 500 € | 106 m² | 1 958 € |
| 13/06/2024 | 17 Che De Chez Levrault | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 08/04/2024 | 6 Rte De Vertigueuil | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 29/03/2024 | 37 Chem De Beauvais | 216 000 € | 139 m² | 1 554 € |
| 20/03/2024 | 5 Rte De Bellevue | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 28/02/2024 | 26 Rte De Vertigueuil | 69 990 € | 105 m² | 667 € |
| 15/01/2024 | 17 Rte De Cubes | 92 000 € | 106 m² | 868 € |
| 13/10/2023 | 12 Rte De Bayerie | 95 000 € | 110 m² | 864 € |