269 000 €
Bien
97 m²
ST LEONARD
76400
N/A
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Immeuble • 97 m²
ST LEONARD (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
12 804 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 46 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue Victor Coviaux | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 02/08/2024 | 150 Imp De L'epine | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 02/08/2024 | 2515 D 940 | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 01/07/2024 | 145 Imp Des Marettes | 221 850 € | 78 m² | 2 844 € |
| 02/04/2024 | 21 Rue Leon Cauvin | 264 150 € | 93 m² | 2 840 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 10/11/2023 | 19 Che Des Falaises | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 08/09/2023 | 135 Rte De Grainval | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 01/09/2023 | 15 Rue Victor Coviaux | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 12/07/2023 | 13 Res Entre Terre Et Mer | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 08/06/2023 | 143 Rte De Grainval | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue Victor Coviaux | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 16/05/2023 | 2514 D 940 | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 10/05/2023 | 1354 Rte D'epreville | 144 000 € | 99 m² | 1 455 € |