185 000 €
T4
115 m²
ST LEONARD
88650
-41%
vs marché
1 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST LEONARD (88650) • Saint-Léonard
Terrain
115 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
15 180 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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T5 ENTRE DEUX EAUX
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159 000 € | 1 293 € | 123 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 96 Rue De La Meurthe | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 25/06/2024 | 421 Rue De Ribeaupierre | 85 648 € | 98 m² | 874 € |
| 14/06/2024 | 342 Rte Du Village | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 12/03/2024 | 289 Rte De Saulcy | 189 000 € | 126 m² | 1 500 € |
| 29/09/2023 | 145 Rue Des Ecayots | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 14/09/2023 | 70 Imp De Claingoutte | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 13/09/2023 | 111 Rue Du 6 Juin 1944 | 172 300 € | 109 m² | 1 581 € |
| 04/08/2023 | 666 Rte De Mardichamp | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue De Claingoutte | 20 000 € | 128 m² | 156 € |