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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Appartement centre-ville - Saint Leu La Foret 2 pièces 41.20 m²L'Agence FSImmobilier - Centre-ville de Saint Leu la Forêt. Dans une résidence récente située à 5 min de la gare et a...
106 Rue du Général Leclerc 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 931 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST LEU LA FORET
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235 000 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
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238 000 € | 5 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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238 000 € | 4 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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238 000 € | 5 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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238 000 € | 4 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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238 000 € | 5 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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229 900 € | 5 607 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ST LEU LA FORET
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229 000 € | 4 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue De La Paix | 700 000 € | 26 m² | 26 923 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Forge | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Du Chateau | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 24/01/2025 | 106 Rue Du General Leclerc | 193 000 € | 50 m² | 3 860 € |
| 15/01/2025 | 146 Rue Du General Leclerc | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 15/01/2025 | 33 Rue Du Ru | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Du Marechal Gallieni | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Helie Denoix De Saint-marc | 192 480 € | 39 m² | 4 935 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 166 500 € | 46 m² | 3 620 € |
| 23/12/2024 | 70 Rue Du General De Gaulle | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/12/2024 | 3 Sq Josquin Despres | 143 500 € | 53 m² | 2 708 € |
| 23/10/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Sophie Donon | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |