Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
Appartement Saint Leu La ForetCentre ville dans petite copropriété, Appartement au dernier étage comprenant, entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau wc. Faible charge, idéal ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 105 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue De La Paix | 700 000 € | 26 m² | 26 923 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 27/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 15 m² | 20 000 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Du Chateau | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Du Marechal Gallieni | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 23/12/2024 | 70 Rue Du General De Gaulle | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Sophie Donon | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |
| 03/07/2024 | 50 Rue Du Chateau | 127 500 € | 32 m² | 3 984 € |
| 14/06/2024 | 43 Rue Du Chateau | 119 300 € | 25 m² | 4 772 € |
| 13/06/2024 | 37 Rue De Paris | 157 700 € | 35 m² | 4 506 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Emile Aimond | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 21/05/2024 | 23 Rue Helie Denoix De Saint-marc | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 15/05/2024 | 65 Rue De Paris | 96 500 € | 32 m² | 3 016 € |
| 02/05/2024 | 10 Rue Emile Aimond | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 17/04/2024 | 28 Rue De La Forge | 135 450 € | 24 m² | 5 644 € |