449 500 €
T5
109 m²
ST LEU LA FORET
95320
+11%
vs marché
4 124
€/m²
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Créer un compte gratuit449 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
ST LEU LA FORET (95320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 405 €
Prix net vendeur
428 095 €
Frais de notaire
+31 188 €
Émoluments
4 581 €
Droits & taxes
25 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 688 €
Capital à emprunter
480 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 506 040 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 549 000 € | 116 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 164 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 646 200 € | 213 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 388 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LEU LA FORET
|
449 500 € | 4 086 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Francois Couperin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Guynemer | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue De La Forge | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 26/07/2024 | 1 Sq Josquin Despres | 236 500 € | 101 m² | 2 342 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Francois Couperin | 244 800 € | 101 m² | 2 424 € |
| 14/02/2024 | 1 Sq Josquin Despres | 265 500 € | 101 m² | 2 629 € |
| 25/07/2023 | 23 Av De La Gare | 6 087 700 € | 95 m² | 64 081 € |
| 11/07/2023 | 40 Rue Du General Leclerc | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |