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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 64 m²
Maison 4 pièces 64 m² à rénover – 2 chambres, sous-sol + garage,Située à la limite de Saint-Prix sur la commune de Saint-Leu-la-Forêt, cette maison individuelle de 64 m² est une ma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU LA FORET ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rle Des Ecoliers | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 09/04/2025 | 23b Rue Nungesser Et Coli | 117 500 € | 56 m² | 2 098 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Professeur Curie | 125 481 € | 68 m² | 1 845 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Edith Cavell | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 20/03/2025 | 93 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 04/03/2025 | 9 Sen Des Potais | 286 950 € | 49 m² | 5 856 € |
| 14/02/2025 | 41 Che Des Grandes Tannieres | 538 500 € | 84 m² | 6 411 € |
| 11/02/2025 | 60 Rue De Paris | 252 000 € | 52 m² | 4 846 € |
| 10/02/2025 | 60 Che Des Grandes Tannieres | 297 000 € | 54 m² | 5 500 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Manuel De Falla | 318 000 € | 81 m² | 3 926 € |
| 24/01/2025 | 77 Rue De Montlignon | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Boissy | 385 000 € | 69 m² | 5 580 € |
| 23/12/2024 | 100 Che Des Bretoux | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Traversiere | 333 000 € | 80 m² | 4 163 € |
| 29/11/2024 | 136 Che De St Prix | 354 400 € | 68 m² | 5 212 € |