190 000 €
T2
53 m²
ST LEU LA FORET
95320
-18%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
ST LEU LA FORET (95320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
6 996 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST LEU LA FORET ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST LEU LA FORET
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190 000 € | 3 585 € | 53 m² | 2 | Voir |
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190 000 € | 3 585 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9 Rle Des Ecoliers | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 09/04/2025 | 23b Rue Nungesser Et Coli | 117 500 € | 56 m² | 2 098 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Professeur Curie | 125 481 € | 68 m² | 1 845 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Edith Cavell | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 20/03/2025 | 93 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 18/03/2025 | 99 Rue Du General Leclerc | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 04/03/2025 | 9 Sen Des Potais | 286 950 € | 49 m² | 5 856 € |
| 11/02/2025 | 60 Rue De Paris | 252 000 € | 52 m² | 4 846 € |
| 10/02/2025 | 60 Che Des Grandes Tannieres | 297 000 € | 54 m² | 5 500 € |
| 24/01/2025 | 77 Rue De Montlignon | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Boissy | 385 000 € | 69 m² | 5 580 € |
| 29/11/2024 | 136 Che De St Prix | 354 400 € | 68 m² | 5 212 € |
| 27/11/2024 | 8 Av Du Beau Site | 215 641 € | 43 m² | 5 015 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Jean Jacques Rousseau | 497 000 € | 60 m² | 8 283 € |
| 23/10/2024 | 27 Rle Codhant | 349 900 € | 70 m² | 4 999 € |