106 880 €
T1
16 m²
ST LEU LA FORET
95320
+44%
vs marché
6 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 880 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
ST LEU LA FORET (95320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 880 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 992 €
Prix net vendeur
99 888 €
Frais de notaire
+8 677 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 557 €
Capital à emprunter
115 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 116 004 € | 12 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 131 940 € | 27 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,05%
7 536 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
628 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
628 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
628 €
Fourchette marché
585 - 702 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 628 €
Mensualité crédit
- 495 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 300 000 € | 15 m² | 20 000 € |
| 03/06/2024 | 10 Rue Emile Aimond | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 17/04/2024 | 28 Rue De La Forge | 135 450 € | 24 m² | 5 644 € |
| 22/03/2024 | 38 Rue Du Chateau | 117 400 € | 24 m² | 4 892 € |
| 19/03/2024 | 7a Rue Du Chateau | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 02/02/2024 | 34 Rue Du General Leclerc | 390 000 € | 20 m² | 19 500 € |
| 30/01/2024 | 6 Rue Hoche | 91 000 € | 21 m² | 4 333 € |
| 08/01/2024 | 31 Rue De La Forge | 50 000 € | 12 m² | 4 167 € |
| 05/05/2023 | 12 Pas Lelong | 103 000 € | 24 m² | 4 292 € |