518 000 €
T8
139 m²
ST LEU LA FORET
95320
-11%
vs marché
3 727
€/m²
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Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 8 pièces • 139 m²
ST LEU LA FORET (95320) • La Châtaigneraie
Terrain
760 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 306 €
Prix net vendeur
495 694 €
Frais de notaire
+35 824 €
Émoluments
5 229 €
Droits & taxes
29 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 824 €
Capital à emprunter
553 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 556 080 € | 57 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 583 080 € | 84 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 632 700 € | 134 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 189 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 246 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
18 348 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Gabriel Faure | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 23/04/2025 | 50 Rue De La Forge | 1 002 500 € | 158 m² | 6 345 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Gambetta | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 28/03/2025 | 32 Che Des Claies | 608 290 € | 166 m² | 3 664 € |
| 21/03/2025 | 60 Rue De Saint Prix | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue Guynemer | 606 000 € | 120 m² | 5 050 € |
| 04/03/2025 | 8 All Des Fauvettes | 521 400 € | 162 m² | 3 219 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Evariste Galois | 451 520 € | 120 m² | 3 763 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Pernelle | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue De Montlignon | 348 892 € | 132 m² | 2 643 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Nungesser Et Coli | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Des Bretoux | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Evariste Galois | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 31/10/2024 | 83 Rue De Montlignon | 577 570 € | 135 m² | 4 278 € |
| 23/10/2024 | 1 All De La Renardiere | 447 000 € | 135 m² | 3 311 € |