Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
Appartement duplex - 2 pièces - 41.43 m² - 50 m² au sol - CentL'Agence FSImmobilier - Saint Leu la Forêt - En centre ville, proche gare, commerces et écoles. Dans un petit immeuble...
37 Rue de Paris 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST LEU LA FORET
|
169 900 € | 4 144 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
170 000 € | 4 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
171 000 € | 4 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
171 000 € | 4 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LEU LA FORET
|
168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LEU LA FORET
|
168 000 € | 3 360 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST LEU LA FORET
|
179 900 € | 4 388 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST LEU LA FORET
|
155 000 € | 3 100 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LEU LA FORET
|
145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LEU LA FORET
|
145 000 € | 3 625 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 56 Rue De La Paix | 700 000 € | 26 m² | 26 923 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 128 000 € | 33 m² | 3 879 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Forge | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € |
| 11/02/2025 | 46 Rue Du Chateau | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 24/01/2025 | 106 Rue Du General Leclerc | 193 000 € | 50 m² | 3 860 € |
| 15/01/2025 | 146 Rue Du General Leclerc | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 15/01/2025 | 33 Rue Du Ru | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 31/12/2024 | 30 Rue Du Marechal Gallieni | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Helie Denoix De Saint-marc | 192 480 € | 39 m² | 4 935 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 166 500 € | 46 m² | 3 620 € |
| 23/12/2024 | 70 Rue Du General De Gaulle | 160 000 € | 30 m² | 5 333 € |
| 16/12/2024 | 3 Sq Josquin Despres | 143 500 € | 53 m² | 2 708 € |
| 23/10/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Sophie Donon | 127 000 € | 32 m² | 3 969 € |