565 556 €
T5
119 m²
ST LEU LA FORET
95320
+28%
vs marché
4 753
€/m²
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Créer un compte gratuit565 556 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
ST LEU LA FORET (95320) • Marcel Pagnol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 556 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 931 €
Prix net vendeur
538 625 €
Frais de notaire
+38 769 €
Émoluments
5 641 €
Droits & taxes
31 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 325 €
Capital à emprunter
604 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 223 €/mois | 21 888 €/mois | 606 732 € | 62 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 302 €/mois | 16 067 €/mois | 636 240 € | 92 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 690 300 € | 146 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 750 240 € | 206 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 812 400 € | 268 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
15 708 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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565 000 € | 4 708 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Francois Couperin | 192 000 € | 101 m² | 1 901 € |
| 31/07/2024 | 30 Rue De La Forge | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 26/07/2024 | 1 Sq Josquin Despres | 236 500 € | 101 m² | 2 342 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Francois Couperin | 244 800 € | 101 m² | 2 424 € |
| 14/02/2024 | 1 Sq Josquin Despres | 265 500 € | 101 m² | 2 629 € |
| 25/07/2023 | 23 Av De La Gare | 6 087 700 € | 95 m² | 64 081 € |
| 11/07/2023 | 40 Rue Du General Leclerc | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |