487 000 €
T6
142 m²
ST LEU LA FORET
95320
-4%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ST LEU LA FORET (95320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 79 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 744 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST LEU LA FORET
4 048-4 198€
122j
4 203-4 353€
180j
4 346-4 496€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 50 Rue De La Forge | 1 002 500 € | 158 m² | 6 345 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Gambetta | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 28/03/2025 | 32 Che Des Claies | 608 290 € | 166 m² | 3 664 € |
| 21/03/2025 | 60 Rue De Saint Prix | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue Guynemer | 606 000 € | 120 m² | 5 050 € |
| 04/03/2025 | 8 All Des Fauvettes | 521 400 € | 162 m² | 3 219 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Evariste Galois | 451 520 € | 120 m² | 3 763 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Pernelle | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue De Montlignon | 348 892 € | 132 m² | 2 643 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Nungesser Et Coli | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Des Bretoux | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Evariste Galois | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 31/10/2024 | 83 Rue De Montlignon | 577 570 € | 135 m² | 4 278 € |
| 23/10/2024 | 1 All De La Renardiere | 447 000 € | 135 m² | 3 311 € |
| 18/10/2024 | 24 Che Des Andresis | 355 000 € | 129 m² | 2 752 € |