513 000 €
T6
129 m²
ST LEU LA FORET
95320
+11%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
ST LEU LA FORET (95320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 091 €
Prix net vendeur
490 909 €
Frais de notaire
+35 496 €
Émoluments
5 183 €
Droits & taxes
28 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 496 €
Capital à emprunter
548 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 550 704 € | 57 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 812 €/mois | 14 582 €/mois | 577 440 € | 83 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 481 €/mois | 10 548 €/mois | 626 580 € | 132 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 681 120 € | 187 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 737 400 € | 243 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
17 028 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST LEU LA FORET
4 048-4 198€
122j
4 203-4 353€
180j
4 346-4 496€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 3 992 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Gabriel Faure | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 14/05/2025 | 125 Rue Du General De Gaulle | 453 000 € | 110 m² | 4 118 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue Gambetta | 425 000 € | 130 m² | 3 269 € |
| 21/03/2025 | 60 Rue De Saint Prix | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue Guynemer | 606 000 € | 120 m² | 5 050 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Evariste Galois | 451 520 € | 120 m² | 3 763 € |
| 26/02/2025 | 94 Rue De Paris | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 21/02/2025 | 20 Rue Pernelle | 570 000 € | 140 m² | 4 071 € |
| 10/02/2025 | 49 Rue De Montlignon | 348 892 € | 132 m² | 2 643 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Nungesser Et Coli | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Des Bretoux | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 28/11/2024 | 91 Rue Gambetta | 508 500 € | 106 m² | 4 797 € |
| 26/11/2024 | 34 Rue Gabriel Faure | 323 890 € | 105 m² | 3 085 € |
| 13/11/2024 | 63 Rue Evariste Galois | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 31/10/2024 | 83 Rue De Montlignon | 577 570 € | 135 m² | 4 278 € |