205 000 €
T2
55 m²
ST LEU LA FORET
95320
-9%
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST LEU LA FORET (95320) • Les Lutins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 396 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
783 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
658 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
783 €/an
Total charges
2 963 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
783 €
Fourchette marché
719 - 810 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 783 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Forge | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € |
| 10/03/2025 | 5 Av Diablots | 173 200 € | 69 m² | 2 510 € |
| 24/02/2025 | 1 Av Diablots | 200 200 € | 70 m² | 2 860 € |
| 30/01/2025 | 3 Sq Josquin Despres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 24/01/2025 | 106 Rue Du General Leclerc | 193 000 € | 50 m² | 3 860 € |
| 15/01/2025 | 146 Rue Du General Leclerc | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 15/01/2025 | 33 Rue Du Ru | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Helie Denoix De Saint-marc | 192 480 € | 39 m² | 4 935 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 166 500 € | 46 m² | 3 620 € |
| 16/12/2024 | 3 Sq Josquin Despres | 143 500 € | 53 m² | 2 708 € |
| 31/10/2024 | 68 Rue Jean Jaures | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 23/10/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Du General Leclerc | 183 500 € | 39 m² | 4 705 € |
| 11/09/2024 | 106 Rue Du General Leclerc | 176 000 € | 39 m² | 4 513 € |