349 000 €
T4
83 m²
ST LEU LA FORET
95320
-5%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST LEU LA FORET (95320) • Les Lutins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 956 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEU LA FORET ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 3 713 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST LEU LA FORET
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LEU LA FORET
|
347 500 € | 3 777 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU LA FORET
|
346 900 € | 3 854 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEU LA FORET
|
346 900 € | 3 854 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
344 900 € | 4 206 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
344 900 € | 4 206 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
344 900 € | 4 155 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LEU LA FORET
|
344 900 € | 4 155 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 86 Che Des Bretoux | 431 500 € | 89 m² | 4 848 € |
| 16/04/2025 | 9 Rle Des Ecoliers | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Aulnaies | 307 000 € | 88 m² | 3 489 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Professeur Curie | 125 481 € | 68 m² | 1 845 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Du Bois D'aguere | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 24/03/2025 | 15 Rue Edith Cavell | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 18/03/2025 | 152 Rue De Paris | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 25/02/2025 | 59 Rue Du Chateau | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 14/02/2025 | 41 Che Des Grandes Tannieres | 538 500 € | 84 m² | 6 411 € |
| 24/01/2025 | 29 Rue Manuel De Falla | 318 000 € | 81 m² | 3 926 € |
| 24/01/2025 | 77 Rue De Montlignon | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Boissy | 385 000 € | 69 m² | 5 580 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Pre Hacqueville | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 23/12/2024 | 100 Che Des Bretoux | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 360 400 € | 95 m² | 3 794 € |