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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Saint Leu Secteur Résidentiel 3 Pièces Jardin Terrasse et parkinDans Lotissement récent ''Le Hameau du Parc'' de 2016 Appartement 3 Pièces de 56.40m² avec jardin de 75m² et terrass...
25 Rue Helie Denoix de Saint Marc 95320 Saint-Leu-la-Forêt
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 582 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +4.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST LEU LA FORET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST LEU LA FORET
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254 000 € | 3 848 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 ST LEU LA FORET
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220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEU LA FORET
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220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEU LA FORET
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220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LEU LA FORET
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220 000 € | 3 235 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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220 000 € | 3 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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209 900 € | 3 042 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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209 900 € | 3 042 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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209 900 € | 3 042 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 ST LEU LA FORET
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209 000 € | 3 029 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Forge | 275 500 € | 61 m² | 4 516 € |
| 10/03/2025 | 5 Av Diablots | 173 200 € | 69 m² | 2 510 € |
| 24/02/2025 | 1 Av Diablots | 200 200 € | 70 m² | 2 860 € |
| 30/01/2025 | 3 Sq Josquin Despres | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 24/01/2025 | 106 Rue Du General Leclerc | 193 000 € | 50 m² | 3 860 € |
| 15/01/2025 | 146 Rue Du General Leclerc | 157 000 € | 40 m² | 3 925 € |
| 15/01/2025 | 33 Rue Du Ru | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Helie Denoix De Saint-marc | 192 480 € | 39 m² | 4 935 € |
| 27/12/2024 | 32 Rue Pasteur | 166 500 € | 46 m² | 3 620 € |
| 16/12/2024 | 3 Sq Josquin Despres | 143 500 € | 53 m² | 2 708 € |
| 31/10/2024 | 68 Rue Jean Jaures | 198 000 € | 68 m² | 2 912 € |
| 23/10/2024 | 66 Rue Jean Jaures | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Du General Leclerc | 183 500 € | 39 m² | 4 705 € |
| 11/09/2024 | 106 Rue Du General Leclerc | 176 000 € | 39 m² | 4 513 € |