399 000 €
T6
103 m²
ST LEU LA FORET
95320
+8%
vs marché
3 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
ST LEU LA FORET (95320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 596 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LEU LA FORET ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST LEU LA FORET
4 048-4 198€
122j
4 203-4 353€
180j
4 346-4 496€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 471 € | 121 m² | 8 | Voir |
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T6 ST LEU LA FORET
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375 000 € | 3 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 ST LEU LA FORET
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375 000 € | 3 538 € | 106 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Gabriel Faure | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 14/05/2025 | 125 Rue Du General De Gaulle | 453 000 € | 110 m² | 4 118 € |
| 29/04/2025 | 86 Che Des Bretoux | 431 500 € | 89 m² | 4 848 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Des Aulnaies | 307 000 € | 88 m² | 3 489 € |
| 26/03/2025 | 36 Rue Du Bois D'aguere | 440 000 € | 92 m² | 4 783 € |
| 18/03/2025 | 22 Rue Guynemer | 606 000 € | 120 m² | 5 050 € |
| 18/03/2025 | 152 Rue De Paris | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 27/02/2025 | 89 Rue Evariste Galois | 451 520 € | 120 m² | 3 763 € |
| 26/02/2025 | 94 Rue De Paris | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 25/02/2025 | 59 Rue Du Chateau | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 14/02/2025 | 41 Che Des Grandes Tannieres | 538 500 € | 84 m² | 6 411 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Nungesser Et Coli | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 06/01/2025 | 3 Che Du Pre Hacqueville | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 23/12/2024 | 100 Che Des Bretoux | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 360 400 € | 95 m² | 3 794 € |