192 500 €
T5
133 m²
ST LIZIER
09190
-33%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST LIZIER (09190)
Terrain
608 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
184 211 €
Frais de notaire
+14 460 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 960 €
Capital à emprunter
206 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
17 556 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LIZIER ↗ +89.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LIZIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 49 La Ville | 93 670 € | 146 m² | 642 € |
| 02/12/2024 | 152 La Ville | 56 000 € | 115 m² | 487 € |
| 26/11/2024 | 531 Grees | 147 000 € | 140 m² | 1 050 € |
| 07/11/2024 | 5851 Peyre Rouge | 125 000 € | 129 m² | 969 € |
| 28/10/2024 | 504 Rue Crabere | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 18/12/2023 | 26 La Ville | 119 000 € | 124 m² | 960 € |
| 07/11/2023 | 5 Rte De Miguet | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 23/08/2023 | 511 Carre Dosque | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 04/07/2023 | 98 La Ville | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 29/06/2023 | 5843 Junquere | 323 200 € | 120 m² | 2 693 € |
| 31/05/2023 | 232 Gaillardoux | 130 000 € | 147 m² | 884 € |