192 240 €
T5
94 m²
ST LIZIER
09190
-5%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST LIZIER (09190)
Terrain
630 m²
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 154 €
Prix net vendeur
183 086 €
Frais de notaire
+14 384 €
Émoluments
2 232 €
Droits & taxes
10 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 624 €
Capital à emprunter
206 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 599 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
12 408 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LIZIER ↗ +89.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LIZIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4b Rue Du Marsan | 296 000 € | 92 m² | 3 217 € |
| 20/12/2024 | 160 La Ville | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 18/12/2024 | 91 La Ville | 49 000 € | 89 m² | 551 € |
| 05/11/2024 | 64 La Ville | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 21/10/2024 | 114 La Ville | 139 220 € | 90 m² | 1 547 € |
| 11/10/2024 | 90 La Ville | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 08/10/2024 | 256 All De Chanteraine | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 01/08/2024 | 644 Rue Des Troubadours | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 10/07/2024 | 366 Marsan | 153 550 € | 97 m² | 1 583 € |
| 11/06/2024 | 120 La Ville | 57 500 € | 78 m² | 737 € |
| 07/06/2024 | 321 Montfort | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |
| 28/03/2024 | 236 Gaillardoux | 59 500 € | 80 m² | 744 € |
| 26/03/2024 | 247 All De Chanteraine | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 633 Rue Des Troubadours | 190 200 € | 94 m² | 2 023 € |
| 29/11/2023 | 322 Montfort | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |