84 500 €
T4
72 m²
ST LO
50000
-18%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ST LO (50000) • Calmette Guérin-Mersier
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 405 €
Prix net vendeur
80 095 €
Frais de notaire
+7 319 €
Émoluments
1 244 €
Droits & taxes
4 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 819 €
Capital à emprunter
91 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
9 504 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LO ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Des 80 Et 136 Territorial | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Du Docteur Leturc | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 21/02/2025 | 240 Rue Des Mimosas | 121 000 € | 77 m² | 1 571 € |
| 10/02/2025 | 234 Rue De Tessy | 95 500 € | 88 m² | 1 085 € |
| 05/02/2025 | 27 Rue Havin | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 22/01/2025 | 87 Pl Joseph Guisle | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue De Villedieu | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue De La Marne | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue De La Roquette | 91 500 € | 66 m² | 1 386 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Dame Denise | 177 500 € | 71 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Neufbourg | 770 000 € | 76 m² | 10 132 € |
| 10/12/2024 | 90 Rue Samuel Beckett | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 29/11/2024 | 133 Rue De L Ombree | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 28/11/2024 | 62 Rue Au Bois Marcel | 127 500 € | 73 m² | 1 747 € |
| 27/11/2024 | 27 Rue Jules Guilbert | 76 500 € | 53 m² | 1 443 € |